九游会J9公司大水桥的地盘储备约657万日常呎-九游会j9·游戏「中国」官方网站

一则香港特区政府收回地盘的公告，将香港四大拓荒商之一的恒基地产（HK000012，股价22.75港元九游会J9，市值1101.42亿港元）重新推向公众视线。

6月2日，恒基地产公告，位于香港大水桥/厦村新发展区第二期的地盘将被政府收回，波及面积约176公顷，预测将给公司带来共计收益约31亿港元。

恒基地产中枢业务为物业发展和物业投资，亦握有两家上市附庸公司，即恒基兆业发展有限公司和时髦华旅店企业有限公司，以及三家上市联营公司，即香港中华煤气有限公司、香港小轮（集团）有限公司及阳光房地产投资信赖基金。

收回地盘收益约相配于旧年公司利润的1/3

本色上，在大水桥/厦村新发展区地盘收回前，恒基地产还被收回了位于粉岭北及古洞北新发展区的145万日常呎（1日常呎约0.092903日常米）地盘，并将取得18.6亿港元的抵偿金。

字据公告料想，通过这两次地盘回收算作，恒基地产总共将取得57.6亿港元。若是地盘回收的法律手续能在2024年内完成，反应在财务确认上，恒基地产将在2024财年因此入账31亿港元税前利润，梗概相配于旧年利润的1/3。

公告讦布后，恒基地产主席兼董事总司理李家诚公开申报称，公司大水桥的地盘储备约657万日常呎，当中350万日常呎被收回作大水桥新发展区地盘后，在大水桥仍有约300万日常呎农地，但愿改日链接发展，现在尚未补地价，会按谋略进行。公司不会减速农地发展，并会响应香港特区政府拓荒北部都会区，尽量协作发展。

《逐日经济新闻九游会J9》记者查询恒基地产年报获悉，礼貌2023年末，恒基地产领有约4500万日常呎新界地盘储备，是全港握有最多新界地盘的发展商。

另据年报，恒基地产礼貌2023年末在香港领有地盘储备约2050万日常呎，其中待发展或发展中物业面积为860万日常呎。

每经记者就尔后收地谋略及发展影响等问题向恒基方面发出采访，对方示意暂无更多申报。

本色上，恒基地产在2023年面最后一定阛阓和财务挑战，通过拆解年报的各项关键财务认识，不错看出旧年公司取舍了以价换量销售策略，保握了相坚持重的推崇。

举座来看，恒基地居品业拓荒收入同比增长3.9%至152亿港元，其中约96.5%来自香港。已售未结销售达177.4亿港元，其中约77%将在2024年结转入账。有关词受房价着落影响，2023年物业拓荒税前利润同比着落16%至24.6亿港元。

欠债方面，礼貌2023年12月31日，恒基地产净假贷为738.7亿港元，假贷比率为22.6%。另据DM查债通，恒基地产现在流动中债权有36只，存续限制系数为23.01亿好意思元，其中有12只债券在一年内到期。

各线业务收入善良增长 “撤辣”后销售理思

交银海外研报分析以为，恒基地产2023年全年功绩差于阛阓预期，收入同比增长7.9%至275.7亿港元，主要受各线业务收入增长善良带动；中枢净利润偶然握平，同比高涨0.8%至97.1亿港元；净利润率着落2.5%至35.2%，主要由于拓荒利润率下滑3.8%至16.2%及净利息用度增多。

值得珍视的是，附庸公司恒基发展录得了近十年来的初次亏空。礼貌2023年末，恒基发展录得鼓吹应占亏空7200万港元，而上一年度盈利500万港元。

恒基地产在董事局主席确认中提到，2023年度集团建成投资物业及发展中投资物业经重估后录得应占公允价值亏空4.45亿港元，当中包括已出售投资物业累计公允价值变动之弯曲。

基于阛阓大环境的弯曲，恒基地产2023年功绩虽被业内评价不足预期，但横向来看，收货依旧优于行业平均水平。本年香港“撤辣”计谋发布，对恒基地产旗下的物业销售也带来了积极影响。

（注：在粤语里，“辣招”是指为责罚比拟毒手的问题而取舍的强制技艺；撤辣，即取销当年为胁制房价而取舍的一系列步履????。）

2024年3月，集团推出长沙湾Belgravia Place首批138个住宅单元，开售当日一皆售罄。恒基地产示意，在“撤辣”后三周内，已售出946个单元，总价约59亿港元。而该次销售约相配于2023年全年销售单元的60%。

关于本年销售谋略，恒基地产示意，集团谋略于本年内再推售12个发展技俩，连同存货，在香港预测有约7100个自占住宅单元，于2024年可供销售；另有可售办公及工业楼面面积约18万日常呎。

如今“撤辣”计谋效应渐弱，恒基地产盈利握续性怎么相沿，改日是否会作念出业务弯曲，寻求新的投资契机或优化钞票组合等，每经记者将握续情切。

记者|甄素静

裁剪|孙志成 陈梦妤 杜恒峰

校对|汤亚文

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